话题一：“假离婚”后反悔，离婚财产能否重新分配？

剧情简介：徐店长与张乘乘原为夫妻，小两口想钻法律的空子，在上海购置第二套房产。商量着先把房子过户到张乘乘的名下，然后手牵手的去“假离婚”，再购入新房登记在徐店长名下，一切办理完毕后再复婚。在“假”的离婚协议书中，徐店长自愿净身出户，可没想到弄假成真，在办理离婚手续后，张乘乘火速另结新欢。被抓包后，张乘乘多次解释过，自己不过是“激情犯错”，但是内心是爱徐店长的。徐店长最终没有选择原谅，反而要求张乘乘返还房屋。

解读：法律上没有“假离婚”的概念，无论是经法院判决离婚，还是到民政部门协议离婚，只要履行了法定的离婚手续，即认定夫妻双方已解除婚姻关系。徐店长作为具有完全民事行为能力的自然人，应当知道自己的行为可能产生的法律后果及风险，婚姻登记行为具有公示效力，离婚行为有效，其与张乘乘的假离婚在法律面前已经是“真离婚”。

那么徐店长能否申请撤销或变更财产分配协议呢？答案是否定的，只有订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，才可以变更或撤销。首先，需要明确一点，协议离婚中对于夫妻共同财产的分割并不要求必须均等，很难就此主张“欺诈”；其次，现实中“假离婚”的双方在签订离婚协议时已经达成默契，存在胁迫情形的概率几乎为零。据此，徐店长和张乘乘的协议离婚有效，且不存在法定的胁迫、欺诈情形，徐店长起诉重新分割财产的请求很难得到法院支持。

话题二：将共有房产部分捐赠给国家，是否影响其他共有人行使权利？

剧情简介：江奶奶娘家留了一栋三套老洋房，江氏姐妹一人一层。江奶奶最小，住第二层，两个姐姐都已经去世了。江奶奶和宋爷爷没有子女，老两口举案齐眉、相濡以沫。在宋爷爷得了癌症后，江奶奶想把房卖掉给宋爷爷治病，却遭到了两个外甥邝安邦和祝兴国的反对。原因很简单，他们想尽办法拖延时间，把二老熬走了，就可以代位继承江奶奶两个姐姐的份额，原来的三分之一就此变为二分之一。最后，宋爷爷带着遗憾离去，江奶奶一怒之下把自己的一层捐赠给国家并订立公证遗嘱，很快随着宋爷爷走了。

房似锦说：“江奶奶把二层楼捐给了国家，有了这份遗嘱，从法律上说你们这套老洋房，永远都卖不出去了！”

解读：邝安邦、祝兴国是继承江奶奶两个姐姐的房产份额，与江奶奶对老洋房的共有属于按份共有，各占1/3。江奶奶将自己那份房产捐赠给国家并且办理遗嘱公证以后，邝安邦、祝兴国各自的份额不会发生变化，在三方按份共有老洋房方面，国家与邝安邦、祝兴国都是处于平等的法律地位，各占1/3份额，都平等的受法律保护。

严格意义来讲，江奶奶的捐赠行为只是增加了邝安邦、祝兴国房产变现的客观难度，并非房似锦所言“永远卖不出去”。因为如果邝安邦、祝兴国能够找到愿意购买他们那份房产的买受人，邝安邦、祝兴国是可以通过转让他们的份额来实现变现的。当然，由于国家也是老洋房的按份共有人之一，国家在同等条件下享有优先购买权。

话题三：父母斥资购房，却无栖身之地，可否就此撤销赠与？

剧情简介：老严夫妇辛苦一辈子，就是为了能让儿子在上海有个家。老两口把卖包子辛苦积攒的300万拿出来全款买房，作为儿子的婚房。就在签订买卖合同时，老严的准儿媳妇提出想在房产证上加自己的名字，并告知自己怀孕了。老严夫妇听后，虽然犹豫了，但是最终还是答应了儿子和准儿媳妇的要求，在房产证上加准儿媳妇的名字。结果，小两口居住在温馨小家，老两口却落得无家可归。老严夫妇能否就此撤销对儿子与儿媳的赠与，把房产“要回来”？

解读：依据婚姻法司法解释规定，“结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”。然而，老严夫妇给儿子买房的行为完全符合上述条件：1、老严的儿子未领证（婚前）；2、房子一次性全款购买（无贷款）；3、老严夫妇出资（父母出资）；4、合同签订后，房产证上加了准儿媳妇的名字（明确表示赠与双方）。因此，在法律上，该房产就是属于儿子和媳妇的夫妻共同财产。

当然，如果赠与该套房产时附带条件为给老严夫妇养老送终，那么儿子和儿媳不允许二老居住使用、导致二老无家可归的行为违返了赠与合同附随的义务，老严夫妇可以主张撤销赠与合同，要求小两口返还房屋。

但是，如果老严夫妇在赠与房产时没有明确附带前述条件，则依据物权法的相关规定，我国不动产产权的变更是以登记为准的。也就是说，在房产证上写儿子和媳妇的一刻起，老严夫妇的赠与行为就已经完成，不存在撤销赠与的基础。此时，老严夫妇无法直接主张该房屋的所有权，但可以起诉儿子、儿媳债权债务纠纷，结合小两口对于购房没有做出任何贡献，可以要求小两口共同承担偿还购房款的义务。

安家天下，看似和我们没有太多交集的房产中介，却通过形形色色的人、方方面面的事，映射出一个当代社会的缩影——除了上述三个案例，还有朱闪闪“非上海户口免谈”的婚恋观、饲料大王林茂根的违约跳单、阚总夫妇与第三者知否之间的恩怨情仇、翟云霄职场上位的潜规则等等，引发了我们对法律层面的诸多思考。