引言

当下，动辄几百万的房价困扰着很多人，刚毕业的年轻人仅凭自己的收入几乎没有能力买房，大多数年轻人置办婚房仍要依靠父母的资助。而绝大多数父母在给子女买房时，都是不遗余力地倾其所有，透支了准备养老的积蓄不说，甚至可能背负巨额债务。

然而，很多人却没注意购置婚前房产的法律细节问题，一旦婚姻出现问题后，关于房产的夫妻所有权归属问题很容易发生纠纷。据不完全统计，结婚5年之内的夫妻离婚，在诉讼阶段涉房产争议的占到了七成以上。

可能有人说，这问题好办啊，婚前购买房屋登记在自己名下，房子就是自己的个人财产了。真是这样简单吗？父母该如何给子女购置婚前房产呢？几个月前，我们的一位客户，就遇到了这样的问题：婚前父母出资购买的房子，离婚时出现了被分割风险。

“律师，我要离婚，他居然要分婚前我父母给我买的房子？他的律师说房子是夫妻共同财产。”第一次见面，李妍（化名）就用一口并不流利的中文向我们道出了她的困惑。
李妍是一位典型的ABC（American-Born Chinese），父母早年移民美国，给她创造了优渥物质条件，她是名副其实含着金钥匙长大的。在一次聚会上，她认识了在美留学的中国男孩黄子彤。两个人一见钟情，很快就发展成恋人关系。后来，李妍追随黄子彤回中国发展，准备步入婚姻殿堂。
结婚前，李妍父母为了不让女儿受苦，决定斥资买房，作为女儿的新婚礼物。但因为李妍及其父母在中国境内没有开设账户，李妍父母直接给准女婿黄子彤转账500万元购房款。
收到款项后，小两口就开始了着手购房，历时三个多月，看了十几个楼盘，最终选到了心仪的房子，总价485万全资购入房子，并登记在李妍名下。
生活毕竟不是灰姑娘和王子的童话故事。婚后，两人之间不和谐的音符渐渐出现。因为家庭条件的巨大落差，两人的生活习惯、消费观念、价值理念都有着天壤之别，加之李妍的大小姐脾气，导致两人经常因为琐事矛盾频发，最终二人达成离婚的共识。
故事说到这儿，本该是好聚好散的结局，但事实上并没有，双方在房子上产生了巨大的争议。
黄子彤主张房子是共同财产，他的律师给出的理由是：
1、房子应属于双方共同财产，黄子彤有一半的份额；2、李妍父母出资的500万元，是两人结婚给的婚嫁金，是对两人的赠与；3、该笔款项进入账户后与黄子彤个人的存款发生混同，因此最终购房的款项也有黄子彤个人的存款在其中，所以房子属于双方共同出资购买。

了解案情之后，我们总结出本案存在的主要问题：
1、李妍父母没有明确表达出资购房意图；2、李妍父母转款时没有明确钱款用途；3、钱款进入黄子彤账户之后可能发生了混同。
以上问题，都需要律师通过严密的证据分析还原事实。
在诉讼过程中，我们帮助李妍梳理证据线索，把双方沟通的短信\微信\邮件等所有聊天记录汇总，包括李妍和父母之间的沟通记录，详细比对黄子彤银行账户的流水明细等，在经过详尽的证据审查之后，终于有了重大的突破：
1、李妍父母就出资购买婚房的意图，在早期聊天记录中逐渐明晰：因黄子彤没有能力买房子，李妍父母同意出全款给女儿购置婚房，同时要求房子只写李妍一个人的名字。但由于李妍没有中国银行账户，所以才和黄子彤商量，将购房款直接汇到黄子彤账户。

各方多次的沟通形成了证据链，可以证明李妍父母出资的真实意图就是给女儿买房，不存在黄子彤所说的赠与两个人的婚嫁金，把钱打到黄子彤账户只是借用其账户而已。

2、黄子彤的账户流水显示，在接收500万元转账之前，他账户内仅有不到20万的存款；在500万进账后，虽然钱款在表面上发生了混同，但是从黄子彤账户支付购房款总额是485万，仍然在李妍父母出资的范围之内，我们由此断定，购买房子的钱就是李妍父母的，不存在黄子彤出资的情况。
最终，在我们团队的努力调解下，双方和平分手，黄子彤放弃主张分割房产，李妍也放弃主张购房剩余的15万元，双方各让一步。

 写在最后的话： 
关于这个问题，我想不是李妍的个案，很多父母在买房的时候，好面子、不明说，处处要表现出君子风范，所以发生争议的时候就很难说清楚。
好了，我们来总结一下的今天的重点，父母婚前给子女出资购买房子首先需要避免的三个坑：
1、父母出资的真实意图：是赠与还是借款？是赠与一个人还是两个人？2、父母出资款项的用途：是赠与子女现金？还是出资给子女购房？3、父母出资款项的路径：款项是转给子女？对方？还是开发商？

同时，教给大家简单易学的三步法：
第一步，父母出资的款项直接打入开发商账户或二手房房主本人，将购房款、相关的契税、车位、配套设施等费用标注清晰；
第二步，如果父母直接给开发商转账确有不便的，那么就应当做好账户的隔离，让子女单独设立账户接收款项.如果需要转给子女的配偶,一定要备注清楚，说明该笔款项是赠与自己子女一方的个人财产，且明确款项的用途是用来买房；
第三步，房产登记在子女一个人的名字，且婚后不能加配偶的名字。